Villa in vendita a Siena e Provincia - Pagina 19

2.600 Mq

7.200.000 €

Villa a San Gimignano

San gimignano - magnifica tenuta sulla secolare via francigena con azienda agricola e potenziale di sviluppo fino a 216 ettari. produzione attiva di 9 etichette di vino biologico fino a 100.000 bottiglie lanno. la presenza di acque calde rende possibile la creazione di una spa, in sintonia con i territorio e la cultura etrusca nella cura del corpo, cosi come la possibilit� di creare il brand cantine di san gimignano, con la realizzazione di una nuova struttura. la possibilit� di produzione di cosmesi biologica a km 0 rende unica questa tenuta che non teme rivali nella zona. opportunit� di business integrato. impianto fotovoltaico di 30 kw.
la tenuta, ubicata sulle alture di torraccia di chiusi, suddivisa in una prima propriet� di circa 50 ettari, in una seconda, di circa 96 ettari e in una terza di circa 35 ettari, pu� essere ampliata di una quarta acquisizione attigua, di circa 35 ettari, gi� vitata. inoltre � possibile moltiplicare le suite dell\'attuale attivit� ricettiva con altri alloggi allinterno della propriet�. gli altri immobili, finemente ristrutturati, per una superficie di circa 1600 mq, sono suddivisi in tre unit� cosi composte:

al primo piano, in cui si accede da un ingresso indipendente, si trova una seconda zona ricettiva, con altre camere dotate di tutti i comfort, suddivise in 2 suites con camera matrimoniale, salotto, servizio e terrazzo privato attrezzato. completa il piano un\' altra camera matrimoniale con bagno, una seconda suite con ingresso separato, con due camere matrimoniali, salotto e balcone privato. le camere di questa sezione, come gli altri immobili, hanno il riscaldamento centralizzato, condizionatori e sono arredate con mobili di pregio.

il terzo immobile, il pi� antico, sito nella parte pi� suggestiva della tenuta ha invece una storia millenaria da raccontare e vanta una suddivisione in tre piani. questa dimora storica padronale, con vedute incantevoli sulla citt� di san gimignano e sulle valli adiacenti, una volta una torre di avvistamento e rifugio, contiene cappella privata nella quale si accede dal parco ottocentesco. al primo piano della dimora, nel quale si accede tramite l\'ampia scala esterna, si trovano i 2 grandi saloni di rappresentanza, entrambi con camini, mentre 2 ampi corridoi conducono il visitatore alla cucina di grandi dimensioni e nelle 3 ampie camere da letto con tre servizi. completa il piano una camera di servizio. al secondo piano, sono ubicate una quarta camera da letto con servizio, un\'ulteriore salone e uno studio, mentre tramite una scala interna si accede alla loggia coperta, ubicata al terzo piano: di 65 mq, di enorme fascino con vista a 360 gradi. la cappella settecentesca, ristrutturata, con targhe marmoree che descrivono gli ultimi due secoli della famiglia storica, perfeziona la villa, regalandole un tocco di unicit�.
uffici direzione azienda con due ingressi indipendenti.
piccolo appartamento con ingresso indipendente con bagno, camera e salotto. spazi tecnici: stanza caldaie, lavanderia, stireria composta da ampia stanza con bagno, grande spazio attualmente adibito a stoccaggio di vino imbottigliato ed olio.
vano gi� predisposto per accogliere un ascensore che approda in un corridoio dellabitazione padronale al primo piano. cantina e locali magazzini e office.
nell\'azienda si trovano altri immobili non ancora ristrutturati, per una superficie pari a circa 1000 mq, suddivisi su tre unita separate. non manca nella tenuta un resede e un secondo parco privato di 3 ettari circa, suddivisi in due aree recintate e separate e la grande piscina di 16 x 7 metri profondit� da 170 cm-100 cm, con annessa, ma separata una piscina per i pi� piccoli, con cabine, servizi, una jacuzzi da 6 persone e una casetta per massaggi.
una parte importante dell\'azienda agricola � rappresentata soprattutto dalla cantina plurisecolare per invecchiamento vini, mentre la parte agraria � composta dall\' azienda biologica di 50 ettari, con circa 7 ettari vigneti, 25 ettari uliveto, 4 ettari pascoli e boschi.
produzione vitivinicole: da 30.000 a 40.000 bottiglie secondo le annate. cantina moderna di superficie pari ad oltre 400 mq, con regolare contratto di affitto pluriennale, completamente attrezzata per la produzione e limbottigliamento dei vini di produzione aziendale e non, le cui attrezzature sono tutte di propriet� dellazienda.
produzione olio: da 10 a 25 quintali secondo le annate.
infine la concessione e la gestione del lago di aiano di 114.000 metri cubi di acqua, arricchisce e rende unica questa bellissima tenuta ai bordi della via francigena, nella quale i viaggiatori possono trovare ristoro, comfort e una calorosa accoglienza abbellita dalla vista unica della tenuta su colle val d\'elsa e sulle famosi torri di san gimignano, in una delle aree pi� ricche di patrimonio artistico etrusco. infatti, nei dintorni della tenuta, sono stati trovati numerosi reperti archeologici della civilt� etrusca e bronzi unici al mondo che ora si possono ammirare nei maggiori musei italiani.

06321... 063214081

Agenzia

Cod. VI36196984

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