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Villa in vendita a Graffignano

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6 locali - 105 Mq

74.000 €

Villa a Graffignano Zona: Sipicciano

Percorrendo le strade che attraversano la valle del tevere, non si pu� non rimanere affascinati dai paesaggi mozzafiato che si aprono davanti ai nostri occhi, per questo motivo il confine tra lazio ed umbria � diventato il rifugio per eccellenza di chi cerca una tregua dal caos delle grandi citt�. ad ogni curva gli scenari cambiano, campi infiniti che si estendono a perdita d'occhio si alternano a fitti boschi e colline, su cui si arrampicano ulivi, viti e noccioli che fanno da cornice ai piccoli borghi incastonati sulle alture tufacee su cui vigilano severe rocche e castelli. sipicciano, piccola frazione di graffignano, � un borgo tipicamente medievale che si affaccia sulla valle del tevere, dove, nella piazza principale si erge il meraviglioso castello che ci catapulta in un'altra epoca. ad una manciata di km dal centro del paese, c'� una bellissima villa indipendente da ristrutturare che aspetta solo di essere vissuta. circondata da circa 5000 mq di terreno con ulivi ed alberi da frutto, la casa ha una posizione riservata ma al tempo stesso non isolata. entrando al piano terra ci accoglie un bellissimo ed ampio salone con un grande camino in pietra, il pavimento riprende le nuances del soffitto dove si alternano travi e travetti in legno, questo, � lo spazio ideale per organizzare cene in famiglia ed amici con la compagnia della legna scoppiettante in inverno. oltre al salone, troviamo al piano terra un bagno ed il cucinotto con accesso al grande porticato dove l'estate potrete mangiare all'aperto sotto i raggi della luna con in sottofondo il canto delle cicale. salendo la scala esterna si arriva al primo piano dove ci accoglie un grande soggiorno con accesso sul meraviglioso terrazzo panoramico, alla sua destra una bella camera matrimoniale, a sinistra invece il secondo bagno ed il cucinotto. completano la propriet� due magazzini per un totale di 33 mq ed il forno a legna con barbecue in muratura. questa soluzione � un vero affare per chi cerca una casa da personalizzare ma che non vuole rinunciare alle comodit�, vista la vicinanza ai principali servizi. per info: homesitalia 07611718209 cell 3517881176 [email protected] classe energetica: g

07611... 0761171820907611718208

Agenzia

Cod. VI35942803

511 Mq

440.000 €

Villa a Graffignano

Antico casale in pietra con piscina!
per chi ama la tranquillit�, ma non vuole stare isolato; per chi ama la storia, la pietra, il cotto e il sapore storico della struttura!
ci troviamo nel comune di graffignano in provincia di viterbo, a 25 km da orvieto, a pochi chilometri dall\'uscita autostradale a1 casello di attigliano e proponiamo in vendita un antico casale in pietra di 500 mq. circa con portico e terreno della superficie di mq. 4.000 circa, con piscina e due annessi elevati su un solo piano.
questa propriet� risale al 1800 ed � stata completamente e finemente ristrutturata nel 1990.
grazie alla sua posizione dominante tra le colline garantisce totale privacy e relax.
la villa � distribuita su due livelli: il piano terra � composto da un ingresso, soggiorno con sala biliardo e saletta giochi da tavolo, ampia zona pranzo con camino, cucina, studio, disimpegno e bagno, dispensa, con ampio portico, sotto scala all\'esterno. il piano primo, raggiungibile sia da una scala interna che da una esterna, � composto da un grande disimpegno impreziosito da un camino in muratura, una camera padronale con bagno en suite e cinque camere con due bagni. parco di 4.000 mq. circa con piscina nuova, un annesso lato piscina e un altro annesso/rudere da ristrutturare.
il casale � dotato di riscaldamento autonomo (gpl) con radiatori in alluminio, citofoni, impianto di allarme e fossa biologica. le finestre sono in legno a doppio vetro con grate esterne di protezione, le porte interne sono in legno. i pavimenti sono in gres porcellanato effetto cotto anticato e in legno parquet nelle camere. i solai sono con travi in legno a vista.
la villa dispone di ampio parco interamente recintato pianeggiante con ingresso tramite cancello, una bellissima piscina e parcheggio all\'interno della recinzione. sono inoltre presenti alcune piante da frutto e ad alto fusto.
con la possibilit� di permuta immobiliare, questa propriet� rappresenta un\'opportunit� unica per chi cerca una residenza esclusiva immersa nella natura.

07446... 0744666115

Agenzia

Cod. VI36204063

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