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Rustico/Casale in vendita a Vesime

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470 Mq

575.000 €

Rustico/casale a Vesime

Stupendo casale in pietra di langa situato sulle verdi colline dell'astigiano. questo casale gode di una splendida vista sul fiume bormida e sulla vallata ed � circondato dai propri vigneti (principalmente uve moscato anche barbera e dolcetto). la casa � stata costruita con una sagoma a ferro di cavallo che si sviluppa intorno ad un grazioso giardino centrale. al piano terra si trova una grande sala da pranzo e soggiorno con camino a legna ed affaccio sul giardino dalla veranda. la cucina � moderna, con soffitti a volta. inoltre vi � una grande camera da letto con bagno, una sauna/lavanderia, un secondo bagno e diversi locali sgombero. dalla veranda in vetro tra il soggiorno e la cucina � possibile godere della stupenda vista panoramica in qualsiasi periodo dell'anno. una scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano un studio/soggiorno con tetto in legno con travi a vista e accesso ad un terrazzo con vista sul vigneto. nell'ala est della casa si trova la camera da letto padronale con cabina armadi e bagno en-suite (con vasca idromassaggio pi� box doccia) e balcone. pi� avanti ci sono due camere matrimoniali con bagno in comune pi� un terrazzo con vista sul giardino. sul retro dell'edificio, con ingresso indipendente dal parcheggio, si trova un appartamento per gli ospiti. questo appartamento � composto da una cucina/soggiorno a pianta aperta, una camera matrimoniale e un bagno con vasca. accanto all'ingresso dell'appartamento per gli ospiti c'� un ampio garage che conduce al fienile. il fienile ha tre finestre a volta aperte che si affacciano sul giardino centrale e sulla vallata sottostante. sul retro dell'ala del fienile si trova la scuderia con due box pi� un portico coperto e un paddock recintato. i panorami sul vigneto e sulla valle sono eccezionali! l'incantevole giardino � completamente cintato ed al suo interno si trovano basse siepi di bosso, alberi maestosi ed un tavolo in pietra con panchine. all'estremit� della casa, dell'ala est, sotto la cucina, c'� una scala esterna che conduce ad una cantina con pareti rivestite in pietra e dei locali sgombero. l'immobile � servito da acquedotto comunale, fossa biologica, ed il riscaldamento � a gpl. la propriet� si presta ad essere utilizzata come struttura ricettiva per attivit� di b&b o agriturismo, oltre che come comoda dimora per una famiglia numerosa. il terreno � di circa 50.000 mq di cui 35.000 mq da vigneti. il resto � suddiviso tra seminativo e bosco. il vigneto � in locazione con un agricoltore locale fino al 2026. certificazioni energetiche: -classe f epi 309,98 kwh/m2 anno -classe g epi 411 kwh/m2 anno classe energetica: f epi: 309,98 kwh/m2 anno

39014... 390144350350

Agenzia

Cod. VI35931473

470 Mq

350.000 €

Rustico/casale a Vesime

Stupendo casale in pietra di langa situato sulle verdi colline dell'astigiano. questo casale gode di una splendida vista sul fiume bormida e sulle colline circostanti. la casa � stata costruita con una sagoma a ferro di cavallo che si sviluppa intorno ad un grazioso giardino centrale. al piano terra si trova una grande sala da pranzo e soggiorno con camino a legna ed affaccio sul giardino dalla veranda. la cucina � moderna, con soffitti a volta. inoltre vi � una grande camera da letto con bagno, una sauna/lavanderia, un secondo bagno e diversi locali sgombero. dalla veranda in vetro tra il soggiorno e la cucina � possibile godere della stupenda vista panoramica in qualsiasi periodo dell'anno. una scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano un studio/soggiorno con tetto in legno con travi a vista e accesso ad un terrazzo con vista sul vigneto. nell'ala est della casa si trova la camera da letto padronale con cabina armadi e bagno en-suite (con vasca idromassaggio pi� box doccia) e balcone. pi� avanti ci sono due camere matrimoniali con bagno in comune pi� un terrazzo con vista sul giardino. sul retro dell'edificio, con ingresso indipendente dal parcheggio, si trova un appartamento per gli ospiti. questo appartamento � composto da una cucina/soggiorno a pianta aperta, una camera matrimoniale e un bagno con vasca. accanto all'ingresso dell'appartamento per gli ospiti c'� un ampio garage che conduce al fienile. il fienile ha tre finestre a volta aperte che si affacciano sul giardino centrale e sulla vallata sottostante. sul retro dell'ala del fienile si trova la scuderia con due box pi� un portico coperto e un paddock recintato. i panorami sul vigneto e sulla valle sono eccezionali! l'incantevole giardino � completamente cintato ed al suo interno si trovano basse siepi di bosso, alberi maestosi ed un tavolo in pietra con panchine. all'estremit� della casa, dell'ala est, sotto la cucina, c'� una scala esterna che conduce ad una cantina con pareti rivestite in pietra e dei locali sgombero. l'immobile � servito da acquedotto comunale, fossa biologica, ed il riscaldamento � a gpl. la propriet� si presta ad essere utilizzata come struttura ricettiva per attivit� di b&b o agriturismo, oltre che come comoda dimora per una famiglia numerosa. certificazioni energetiche: -classe f epi 309,98 kwh/m2 anno -classe g epi 411 kwh/m2 anno classe energetica: f epi: 309,98 kwh/m2 anno

39014... 390144350350

Agenzia

Cod. VI36158753

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