Rustico/Casale in vendita a Narni

Narni (tr), casale degli angeli. affascinante propriet� in posizione incantevole, incastonata tra le colline che lambiscono il bellissimo borgo di narni, a soli 20 km dalle cascate delle marmore, in posizione dominante con vista a 360� sulla valle del nera fino al monte soratte, oltre che sulla rocca albornoziana di narni. la propriet� � facilmente raggiungibile con una piacevole strada perfettamente asfaltata a servizio della sola zona d'interesse che dispone di tutti i servizi pubblici quali: rete fognaria, energia elettrica, telefono, gas metano da rete, raccolta rifiuti urbani e trasporto pubblico urbano a soli 250 mt. il casale, di circa 950,00 mq calpestabili e circa 1.500 mq commerciali, si sviluppa su tre livelli oltre il piano mansarda ed � facilmente frazionabile in due unit� gemelle indipendenti. la superficie calpestabile � di circa 950,00 mq. il progetto prevedeva la realizzazione di due appartamenti perfettamente identici (al momento indivisi) oltre ad una dependance costituita da un appartamento di circa 70,00 mq nello stesso edificio. si compone di due magnifici saloni con camino, entrambi di circa 75,00 mq, 5 cucine di cui tre completamente arredate, 10 camere da letto, 11 bagni ed accessori vari. completa la propriet� un'ampia corte giardinata di 1.400,00 mq, oltre a 3.900,00 mq di terreno parte con ulivi e parte con un noccioleto con la possibilt� di costruzione di un annesso agricolo di 25,00 mq circa. limmobile � pronto per essere abitato, disponibile per alcune personalizzazioni come la realizzazione di alcune pareti divisorie ed altri particolari oltre la sistemazione del giardino, ove � possibile realizzazione una piscina. la struttura: per la sua costruzione sono stati adottati accorgimenti davanguardia: la struttura, in cemento armato ed isolata termicamente, risponde alle norme antisismiche e di risparmio energetico pi� recenti. ledificio rientra nella classe b dellape quindi pu� godere di un eventuale incremento dellattuale volumetria realizzata. particolare cura � stata usata nella scelta dei materiali: limmobile � rivestito in pietra di izzalini e per le tamponature esterne sono stati utilizzati laterizi ecopor da 38 cm di spessore, a loro volta protetti da materiali isolanti. gli infissi esterni sono tutti in legno ed alluminio (interno in frassino lamellare ed esterno con rivestimento in alluminio colore avorio), completi di vetro termico a tripla camera, sono realizzati per fornire il massimo comfort ed isolamento termico. le persiane sono blindate in acciaio zincato e verniciato a fuoco con serratura di sicurezza e rostri antistrappo. per aumentare la sicurezza, tra la persiana blindata e la finestra � stata installata una grata in acciaio con snodo e relativa serratura. la costruzione � stata edificata sui ruderi di un vecchio casale su cui erano apposte delle iscrizioni risalenti alla fine del 400 (infatti in uno degli affreschi che adornano il medioevale palazzo comunale di narni, quello che riproduce lantico borgo di stifone sul fiume nera - sede gi� ai tempi degli etruschi e dei romani di mulini, terme e di un cantiere che costruiva navi per roma, impegnata nelle guerre con cartagine - � riportato quel casale che si staglia in cima alla collina che si affaccia sulla valle del nera). distanze: narni 7 km amelia 12 km orte 13 km terni 14 km todi 35 km orvieto 40 km viterbo 40 km spoleto 45 km roma 80 km perugia 100 km uscite a1 orte: 13 km - magliano sabina: 20 km aeroporti fiumicino e perugia: 1 ora circa stazioni ferroviarie orte, nera montoro, narni, terni: da 2 a 14 km