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Rustico/Casale in vendita a Corte Franca

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Rustico a corte franca

1.260 Mq

630.000 €

Rustico/casale a Corte Franca Zona: Nigoline

Cortefranca, nel centro della frazione di nigoline, a 400 mq dal golf di franciacorta, proponiamo cascina completamente da ristrutturare composta da oltre 1000 mq di slp da recuperare + corte privata esclusiva per circa 750 mq. la soluzione si adatta alla realizzazione di un intervento che preveda una residenza di 3-4 unit� di grandi dimensioni o un intervento speculativo con 10-12 appartamenti. vengono valutate anche eventuali proposte di permuta sul posto.

03024... 0302420821

Agenzia

Cod. VI36203238

430 Mq

780.000 €

Rustico/casale a Corte Franca

franciacorta cascinale indipendente a corte franca (bs)

posizione strategica, in una delle aree pi� pregiate della franciacorta, rinomata per la qualit� paesaggistica e la vicinanza ai principali poli attrattivi del territorio (golf franciacorta, lago d\'iseo, riserva naturale delle torbiere del sebino, cantine, relais e vie di comunicazione), proponiamo in vendita un raro cascinale indipendente, di recente ristrutturazione, che unisce tipicit� rurale e funzionalit� contemporanea.
l\'immobile � inserito in un contesto di assoluta tranquillit� e privacy, ma al contempo facilmente accessibile da tutte le direttrici viarie principali, rappresentando la soluzione ideale sia per chi cerca una residenza primaria di pregio che per chi intende sviluppare un progetto ricettivo o plurifamiliare.
l\'immobile si sviluppa in mq, 430 commerciali articolati su due livelli e un seminterrato, cos� suddivisi:
piano terra zona giorno e ospiti

primo piano zona notte

suite matrimoniale con predisposizione per cabina armadio e accesso al balcone
seconda camera matrimoniale di ampie dimensioni
camera singola
bagno padronale con vasca
secondo bagno con doccia
disimpegni e atrio di collegamento

piano interrato servizi e spazio multifunzionale

taverna con predisposizione per cucina e impianti, ideale come sala hobby o spazio conviviale
locale cantina
locale dispensa

deposito/legnaia esterno gi� esistente e regolarmente accatastato.

dotazioni e finiture

struttura portante in muratura tradizionale
copertura con travi in legno a vista e manto in coppi
serramenti in legno con doppi vetri
camino funzionante e impianto termico autonomo
impianti certificati e aggiornati
ampie superfici finestrate e ottima esposizione solare

spazi esterni e potenzialit� edificatoria
terreno agricolo pianeggiante e recintato di circa 5.400 mq, ideale per orti, frutteti, attivit� outdoor o per eventuali sviluppi futuri.
' volumetria residua edificabile pari a 340 mq, gi� verificata, che consente:

lampliamento della struttura esistente
la realizzazione di unulteriore unit� abitativa (dependance, casa custode, ecc.)
la conversione in struttura ricettiva con volumi separati

posizione e contesto
l\'immobile si colloca in una zona di elevato valore ambientale e paesaggistico, con vista aperta sulla campagna circostante, a brevissima distanza da:

golf club franciacorta (meno di 2 minuti)
lago diseo (circa 10 minuti)
autostrada a4 uscita rovato e palazzolo
centri principali come iseo, erbusco, adro e capriolo
numerose cantine e percorsi enoturistici di interesse internazionale

la propriet� rappresenta una soluzione di pregio per chi desidera coniugare qualit� della vita, valore patrimoniale e potenzialit� di sviluppo, in una delle aree pi� dinamiche della lombardia.

informazioni e visite:
documentazione tecnica disponibile in agenzia (planimetrie, verifica volumetrica, conformit� urbanistica).
trattativa riservata per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo contattare senza impegno.
atlante immobiliare tel. 0307741810
www.atlanteimmobiliare.it

03077... 0307741810

Agenzia

Cod. VI36244973

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